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一夜涨价1300万！广州二手业主怎么了！ 天天看点

来源：广州房产置业顾问小张 时间： 2023-04-07 12:54:38

刚过去的2-3月，广州二手市场确实热确实不小， 3月网签突破1.2万套。

我们在此前的文章里面说过，如果出现二手房集体涨价、反价的情况就要小心了。


(资料图片仅供参考)

那么广州二手挂牌价涨了多少？这种现象普遍吗？

一夜涨价千万

广州这些盘二手飘了

据不完全统计，在24小时内广州近530套二手房挂牌价上涨，其中有盘一夜之间挂牌价涨幅超千万！

究竟是哪些楼盘挂牌价正在狂飙？

首先是“宇宙中心”珠江新城。

近一天内珠江新城不少楼盘挂牌价分分钟涨几百万甚至上千万：

其中中海花城湾一套176㎡房源一天之内挂牌总价上调1368万，涨幅最高。

可以看到这套房源去年年底挂牌价为1632万/平，单价在9.2万/平左右，在楼市火热之后，今年上调价格，挂牌单价几近翻倍。

另外君御雅苑有一套93㎡房源，2021年上架时挂牌价才770万，到2023年挂牌价直接翻倍。

除了珠江新城，近期挂牌价上涨频繁且涨幅比较大的是万博的二手盘。

例如仅一天内，万科欧泊超19套房源挂牌价上涨，涨幅在16-209万不等；广州雅居乐花园最近也有一些二手房源挂牌价开始上涨，涨幅在39-377万不等。

值得一提的是，万科欧泊一套93㎡顶楼复式产品，去年年中挂牌价还在426万，最近挂牌价上调209万，单价更是超过6万/平。

还有一套74㎡的两房房源，最近涨价121万，单价也去到6.1万/平。

在万科欧泊旁的广州雅居乐花园，最近有大平层户型挂牌价涨幅超过377万，还有不少刚需户型挂牌价也在上涨。

老黄埔中鼎君和名城一套76㎡的两房户型，挂牌价涨了148万，单价超过6万/平；另外怡港花园最近也有房源挂牌价上调，调价幅度不小，在83-135万。

科学城保利罗兰国际二手房最近调价明显，涨幅在134-135万。

最近比较火热的天河东部二手挂牌价也调价明显。例如东圃广场有房源总价上调178万；新盘珠江天郦旁的二手盘骏景花园有一套大平层户型，挂牌价上调200万。

除了这些热门区域，我们发现最近挂牌价上涨比较猛的还有一类房源——学区房。

例如位于天河北对口华阳小学的侨林苑、嘉怡苑、中怡城市花园有房源挂牌价上涨迅猛，其中中怡城市花园有房源挂牌价上涨超400万。

可以看到，广州挂牌涨幅比较猛的二手房主要集中在珠江新城、金融城、老黄埔、科学城、番禺万博等区域，还有部分学区房挂牌价上涨明显。

业主涨价

购房者买单吗？

这些二手房挂牌价猛涨，市场买单吗？

挂牌价上涨不代表实际成交价上涨，部分房源挂牌价还是比较虚高的。

比如上文提到的保利罗兰国际二手房源，挂牌单价已经到了4.6-4.8万/平，但目前项目二手房实际成交价在3.9万/平。

但不可否认的是，这次市场情况与往常不同，有的房源价格上涨，购房者还是愿意买单的。

例如珠江新城近两个月成交火热，不少热门盘价格屡创新高。

像涨幅比较猛的中海花城湾，最近有80㎡两房成交价突破20万/平，所以上文提到的一套66㎡两房涨到19万/平，并不意外。

天河北学区房不仅是挂牌价上涨，最近成交热度高、成交价确实有所上涨。

例如中怡城市花园最近一房和两房成交均价分别达到10万/平、11万/平，前文提到的两个房源，挂牌价也是涨到了这一水平。

也就是说3月中怡城市花园不管是挂牌价还是成交价，都远高于2月成交水平。

标杆二手盘万科欧泊已有房源成交价在5万/平以上，虽然相比6万/平的挂牌价，目前成交价还是要低一些，但不可否认该小区最近热度确实有所提升。

房价上涨

要抓紧买房吗？

看到这里，你是不是觉得应该赶紧上车了？

别慌，其实总体来看， 目前广州二手市场全面涨价的情况并没有出现。

数据显示，24小时内广州 各区降价房源其实都要多于涨价房源。

我们统计的各区标杆二手项目中，近一年 仅19个二手标杆楼盘房价在涨 ，标杆二手楼盘主要还是以降价为主。

数据来源：链家，注：保利天悦花园计算了公寓，涨幅数据有偏差，实际均价涨幅在40%左右。

广州市场最近部分标杆二手楼盘火热、房价大涨，只是个例还不是普遍现象。

想在今年置业的购房者，可以抓紧上车热门二手盘；如果你考虑的二手盘目前热度不是很高，还有一定的议价空间，多对比入手也不迟。

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